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飆馬中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)策劃?rùn)C(jī)構(gòu)
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| 商業(yè)地產(chǎn)定位依據(jù) |
商業(yè)地產(chǎn)定位成功與否決定了后期招商和經(jīng)營(yíng)的成功與否，因此商業(yè)定位需要慎重，要遵循以下幾點(diǎn)依據(jù)。
商業(yè)地產(chǎn)必需本土化
從世界范圍來(lái)看，任何商業(yè)地產(chǎn)都不能忽略當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和地域特色。國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，不能簡(jiǎn)單的照搬先進(jìn)國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)，應(yīng)針對(duì)性地研究適合國(guó)情的開發(fā)經(jīng)營(yíng)理念和模式以及發(fā)展方向，這也就是商業(yè)地產(chǎn)的中國(guó)化特色。
在借鑒國(guó)外成功模式或者好的思路后，要根據(jù)中國(guó)社會(huì)當(dāng)前的特色進(jìn)行適當(dāng)改造。通過(guò)本土化來(lái)適應(yīng)中國(guó)國(guó)情；在選址、規(guī)模和經(jīng)營(yíng)方式等方面要充分考慮當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)環(huán)境、商圈結(jié)構(gòu)、消費(fèi)水平、生活習(xí)性和城市發(fā)展規(guī)劃等現(xiàn)實(shí)狀況。否則太過(guò)超前會(huì)水土不服的。
本土化需要注意幾個(gè)方面，符合中國(guó)人的生活居住行為特點(diǎn)，第二要符合中國(guó)人購(gòu)物消費(fèi)特點(diǎn)，第三，中等規(guī)模的購(gòu)物中心更加符合國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)重點(diǎn)，第三，商業(yè)地產(chǎn)建筑風(fēng)格符合本土特色。
需符合城市發(fā)展方向
商業(yè)定位需要明確項(xiàng)目所在區(qū)域在城市中的地位，需要明確城市發(fā)展規(guī)劃、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展一定要符合城市商業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)。深入了解一個(gè)城市的商業(yè)發(fā)展規(guī)劃，應(yīng)該是城市的總體發(fā)展規(guī)劃的重要組成部分，商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)應(yīng)該充分考評(píng)城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃對(duì)項(xiàng)目所處位置的商業(yè)定義，在符合城市商業(yè)發(fā)展方向基礎(chǔ)上，深度挖掘項(xiàng)目的發(fā)展?jié)摿Α?br />
符合商業(yè)模式發(fā)展態(tài)勢(shì)
隨著現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，人均收入水平不斷提高，城市形態(tài)日趨擴(kuò)大，社會(huì)結(jié)構(gòu)不斷演變，現(xiàn)代商業(yè)模式出現(xiàn)了變化加快的趨勢(shì)，業(yè)態(tài)種類也越來(lái)越多，這種狀態(tài)給商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)作帶來(lái)了新的難度。因此，了解商業(yè)模式的發(fā)展態(tài)勢(shì)，在商業(yè)房地產(chǎn)運(yùn)作中合理進(jìn)行業(yè)態(tài)定位就是必須要經(jīng)過(guò)的重要環(huán)節(jié)。
差異性原則
縱觀我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目購(gòu)物中心、專業(yè)市場(chǎng)的同質(zhì)化現(xiàn)象尤為嚴(yán)重，隨著大量的商業(yè)地產(chǎn)入市，同質(zhì)化商業(yè)地產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)入了一個(gè)殘酷的“紅海時(shí)代”，商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)必須尋找新的“藍(lán)海之路”。差異化經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略是避免同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)的方式，可以盡量減少因?yàn)樯唐返睦淄纬傻牟槐匾母?jìng)爭(zhēng)。要做到差異化經(jīng)營(yíng)，其前提條件之一是尊重市場(chǎng)，因?yàn)樯虡I(yè)經(jīng)營(yíng)要牽涉到很多行業(yè)，所以要對(duì)這些行業(yè)做到細(xì)致的市場(chǎng)調(diào)查。
定位的堅(jiān)持原則
前期的定位只要是經(jīng)過(guò)深入市場(chǎng)調(diào)研的，只要確信消費(fèi)者是存在的，市場(chǎng)是存在的，定位就要堅(jiān)持。首先，要堅(jiān)持業(yè)態(tài)定位，堅(jiān)持選合適的品牌商戶；其次，選擇產(chǎn)品有特色、經(jīng)營(yíng)能力強(qiáng)的商戶。只要對(duì)市場(chǎng)充分調(diào)研，對(duì)項(xiàng)目的定位要自信，相信目標(biāo)消費(fèi)群是存在的，只要消費(fèi)者存在，不要怕商家不會(huì)來(lái)。消費(fèi)者不存在，就是商家來(lái)了也沒(méi)有用。
適度前瞻性
商業(yè)地產(chǎn)的前瞻性首先要充分考慮何預(yù)測(cè)城市經(jīng)濟(jì)、城市規(guī)劃、交通發(fā) |
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